世纪城氨气超标退房案再审(新京报)

世纪城氨气超标退房案再审
2009-11-21 03:45:50　来源: 新京报
业主不满装修费判决，提请检方抗诉，市高院指令一中院再审

　本报讯 （记者王殿学）因氨气超标，世纪城小区业主起诉退房获支持，因不满法院对于购房款利息和装修费的判决结果，原告提请北京市检察院抗诉。日前，北京高院指令一中院再审此案。

　新居室内氨气浓度超标

　2000年，尹先生等业主与北京金源鸿大房地产有限公司签订合同，以每平方米5000多元的价格购买了世纪城（一期）的住房。

　据尹先生等人介绍，入住新居后，屋内总有严重异味，导致呼吸不适，时常头疼；自己1岁多的孩子一进屋，就鼻涕眼泪直流；室内的花半个月就枯萎。但在别人家就没有出现上述情况。另据业主们的律师王云志说，刚刚出生的孩子在家里住4个月就得了肺炎，业主养的小动物，进了新家不久便相继死去。

　2005年，多名业主委托环境监测部门对房屋进行检测，结果显示，室内不同位置的氨气浓度均超标。

　对此，开发商说，房子符合验收标准，居住条件也符合房子建造时的科技水平和社会发展水平。

　48名业主起诉退房获支持

　2005年，包括尹先生在内，先后有48名业主将开发商诉至法院，要求退房及退还购房款利息及装修费用。

　法院经审理认为，氨气超标系开发商在建筑房屋时，使用了北京市禁用的含尿素的混凝土防冻剂。

　一审法院判决解除购房合同，判令开发商按中等装修水平的市场平均价，赔付业主装修费，但大多数业主的购房款利息没有得到支持。原被告双方均提出上诉。

　一中院终审后，维持原判。

　法院再审利息及装修费

　终审宣判后，尹先生等8名业主提请检方抗诉。

　今年9月，北京市检察院向北京市高院发出抗诉书。

　北京市检察院认为，终审判决开发商不支付业主已付购房款的利息的诉求适用法律错误，且法院应先对业主的装修进行评估，再确定赔偿标准。

　今年10月23日，北京高院指令一中院再审尹先生等8名业主的案件。

　本月18日，一中院组织原被告进行了证据交换，业主们提供的装修费单据证明，“花费的钱比法院之前判决的多。”

　■ 追访

　房价上涨 业主赢官司输钱

　由于业主退房是按购房价，而目前世纪城房价上涨到2万多，业主虽然赢了官司，但因退房损失了不少钱。

　业主刘女士说，判决未支持开发商支付利息，她花了50万元装修，仅获数万赔偿。她说，当时也考虑到房价上涨，想卖出去，但家人商量后，担心隐瞒氨气超标出售有失诚信，易引发新纠纷，因此还是决定退房。

　刘女士说，当时一些起诉的业主，考虑到房价上涨原因而撤诉，随着判决结果出来，业主们看到获赔很少，起诉的人越来越少。这些业主继续在房子里居住，开发商并没有采取措施防止氨气，他们为房价付出了健康代价，直到近几年氨气才自然挥发。

　业主们的律师王云志说，因为一审时业主们没有提出房价差异的赔偿，再审时已无法提出。