<<法制晚报>>登载王云志律师代理的经典房产案例

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一房“两嫁”开发商退房款赔损失

2009年02月23日  法制晚报   记者 付中

　　   从康斯丹郡小区买的房子，被开发商抵给了一家公司。业主吴先生为此将北京和祥恒房地产开发有限公司告上法院。

　　记者今天获悉，朝阳法院判决商品房买卖合同无效，换房协议应撤销，开发商应返还购房款220万余元并支付利息，支付剩余房屋差价及利息补偿款10万元并支付利息，同时赔偿房屋价格上涨损失85万元。

　　吴先生诉称，2007年5月，他与北京和祥恒房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了朝阳区康斯丹郡小区的一套房屋。

　　此后，吴先生发现这套房子已经被开发商抵押给了一家公司。

　　吴先生于是要求换房，但没想到，新换的房屋之前曾经出售过。吴先生称，新换的房屋开发商卖给了一位姓袁的购房者，并办理了预售登记。

　　感觉上当受骗的吴先生将开发商起诉至法院。

　　法院审理

　　经过审理朝阳法院发现，开发商在2007年5月卖房给吴先生，而在两个月前，这套房屋的所有权，已被开发商折抵给一家公司。

　　2007年12月，开发商与吴先生签订更换房屋协议，而待更换的房屋早在2005年2月就已经被开发商卖给了一位姓袁的购房者并办理了预售登记。

　　开发商虽称现能履行协议，但法院调查发现，因开发商与施工单位存在纠纷，涉案房屋所在住宅楼至今未能取得大产权证，亦未能取得新的预售许可证。

　　法院认为，开发商故意隐瞒事实，使吴先生在违背真实意思的情况下与其签订协议，协议应撤销。而之前签订的商品房买卖合同也属无效，故吴先生有权要求开发商返还已付购房款及利息。

　　但是，协议中关于支付房屋差价及利息补偿款的约定，仍应履行。

　　开发商故意隐瞒房屋已转让、出售的事实与吴先生签订合同，应赔偿因此给吴先生造成的损失。

　　据此，法院作出上述判决。

　　据原告代理人、北京市五泰律师事务所律师王云志介绍，现该案判决书已经生效，但开发商仍未履行判决义务。他已代表原告，向朝阳法院申请了强制执行。